16105 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 156,1 m² · constr. 1945 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475381582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
54048475381582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 228 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 564 560 $ Poids 90 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 326 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 140 $ Poids 82 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 556 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 248 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 779 $ Poids 76 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 351 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 591 764 $ Poids 63 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 917 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 683 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 61 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 442 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 347 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 434 $ Poids 62 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 878 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −30 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 664 $ Poids 48 % |
| 11 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 960 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 863 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 16125-16135, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 30 m · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 407 801 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.