16010-16016 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 201,6 m² · constr. 1958 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475382003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
54048475382003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 241 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 498 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 297 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 489 655 $ Poids 94 % |
| 3 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 307 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 510 038 $ Poids 68 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 322 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 368 199 $ Poids 59 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 629 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +68 331 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 686 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 931 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 578 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 875 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −33 159 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 742 094 $ Poids 44 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 1 018 421 $ Poids 42 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 370 596 $ Poids 36 % |
| 11 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 796 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 752 427 $ Poids 35 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.