16040-16050 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 153,3 m² · constr. 1950 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 254 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475382220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
54048475382220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 276 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 574 444 $ Poids 86 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 259 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 196 $ Poids 82 % |
| 3 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 643 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 341 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 273 $ Poids 79 % |
| 5 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 135 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 501 $ Poids 66 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 331 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 239 $ Poids 65 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 975 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 677 166 $ Poids 62 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 315 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 110 $ Poids 57 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 466 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 573 $ Poids 50 % |
| 10 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 120 $ Poids 45 % |
| 11 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 459 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 16125-16135, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2024-11-28 · 123 m · Vendu 330 000 $ (2 265 $/m²) 145,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 412 880 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.