15870-15890 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 362,9 m² · constr. 1918 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475384481100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
54048475384481100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 86 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 456 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +102 347 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 789 168 $ Poids 29 % |
| 2 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 911 m · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 550 346 $ Poids 14 % |
| 3 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 664 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −55 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 481 595 $ Poids 13 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 891 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 972 502 $ Poids 4 % |
| 5 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 810 913 $ Poids 3 % |
| 6 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 952 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −23 823 $ · Ajust. âge −17 213 $ | 165 819 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.