2080 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
441 700 $
Autre · 2 422 $/m² · 182,4 m² · constr. 1977 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 299 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475385534800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
54048475385534800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080-16086, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 365 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 561 $ Poids 84 % |
| 2 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 283 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 263 $ Poids 77 % |
| 3 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 388 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 688 $ Poids 73 % |
| 4 | 617 et 625, avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-02-10 · 753 m · Vendu 330 000 $ (1 819 $/m²) 181,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 984 $ Poids 72 % |
| 5 | 16030-16036, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 225 m · Vendu 200 000 $ (1 237 $/m²) 161,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 549 $ Poids 70 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 708 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 229 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 178 037 $ Poids 69 % |
| 8 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 149 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 794 $ Poids 66 % |
| 9 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 562 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 510 029 $ Poids 66 % |
| 10 | 1285-1295, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 719 m · Vendu 325 848 $ (1 827 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 194 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 392 280 $ Poids 63 % |
| 11 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 574 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 496 284 $ Poids 63 % |
| 12 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 461 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +23 117 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 360 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.