1828-1834 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
822 700 $
Autre · 1 481 $/m² · 555,6 m² · constr. 1880 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 627 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475388749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
627 000 $
ID provincial
54048475388749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 89 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 216 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 943 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 664 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 811 $ Poids 54 % |
| 3 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 396 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 534 $ Poids 49 % |
| 4 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 353 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 758 918 $ Poids 40 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 549 310 $ Poids 39 % |
| 6 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 391 m · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 488 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +70 962 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 264 086 $ Poids 24 % |
| 8 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 877 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −17 213 $ | 198 869 $ Poids 23 % |
| 9 | 3085, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (401 $/m²) 653,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 265 282 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.