1895 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 381,5 m² · constr. 1892 · terrain 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475389241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
54048475389241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −46 395 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 303 $ Poids 18 % |
| 2 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 888 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +125 506 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 812 327 $ Poids 16 % |
| 3 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +33 553 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 545 811 $ Poids 10 % |
| 4 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 931 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −17 213 $ | 169 009 $ Poids 5 % |
| 5 | 2184, Boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2024-03-28 · 751 m · Vendu 510 000 $ (1 877 $/m²) 271,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +135 327 $ · Ajust. superficie +103 051 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 697 378 $ Poids 5 % |
| 6 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +149 975 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 810 913 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.