630-660 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 173,3 m² · constr. 1890 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475389400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
54048475389400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 572 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 710 $ Poids 71 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 481 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 363 975 $ Poids 70 % |
| 3 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 904 m · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 759 $ Poids 66 % |
| 4 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 076 $ Poids 62 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 985 $ Poids 62 % |
| 6 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 789 $ Poids 53 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 921 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 276 $ Poids 51 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 826 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −28 150 $ · Ajust. âge −52 090 $ | 486 885 $ Poids 51 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 848 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 694 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 201 $ Poids 44 % |
| 11 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 613 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 625 702 $ Poids 43 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 914 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 402 830 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.