1801-1805 Rue GIROUARD O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
529 200 $
Autre · 1 621 $/m² · 326,5 m² · constr. 1902 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 311 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475389434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
54048475389434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 55 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 465 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 627 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 623 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 626 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 087 $ Poids 79 % |
| 4 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 749 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 502 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 760 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 754 $ Poids 68 % |
| 7 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 760 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 103 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 874 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 449 $ Poids 66 % |
| 10 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 476 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 358 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 692 889 $ Poids 58 % |
| 11 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 724 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 703 004 $ Poids 56 % |
| 12 | 775-795, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 92 m · Vendu 525 000 $ (1 744 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 596 559 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.