16185 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 146 m² · constr. 1959 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475390056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
54048475390056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 174 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 518 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 480 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 381 $ Poids 87 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 233 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 588 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 53 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 376 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 520 $ Poids 71 % |
| 6 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 892 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 660 402 $ Poids 67 % |
| 7 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 365 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 589 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 229 336 $ Poids 58 % |
| 9 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 933 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +35 285 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 355 $ Poids 57 % |
| 10 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 833 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −55 530 $ | 617 652 $ Poids 54 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 615 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 454 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 379 611 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.