16180-16190 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 187,3 m² · constr. 1949 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 259 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475390398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
54048475390398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 34 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 163 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 460 302 $ Poids 84 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 106 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 451 721 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 277 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 633 564 $ Poids 73 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 329 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 356 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 910 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 582 $ Poids 57 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 978 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 609 831 $ Poids 56 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 506 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −33 600 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 492 176 $ Poids 48 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 725 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 319 $ Poids 46 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 341 685 $ Poids 41 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 028 $ Poids 38 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge −66 850 $ | 940 978 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.