16310-16320 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 294,9 m² · constr. 1954 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475390585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
54048475390585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 83 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 238 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 501 $ Poids 67 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 69 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 587 249 $ Poids 25 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 162 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +105 459 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 598 868 $ Poids 22 % |
| 4 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 693 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +134 069 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 909 321 $ Poids 20 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 543 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +100 800 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 626 576 $ Poids 20 % |
| 6 | 800, Avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 211 $/m²) 326,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −18 896 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 509 163 $ Poids 13 % |
| 7 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +66 476 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 727 414 $ Poids 10 % |
| 8 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 987 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +130 225 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 749 440 $ Poids 9 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +233 327 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 224 212 $ Poids 7 % |
| 10 | 15775, avenue Desrosiers, Saint-Hyacinthe 2024-06-13 · 676 m · Vendu 439 990 $ (2 286 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 733 $ · Ajust. superficie +109 998 $ · Ajust. âge −43 999 $ | 587 721 $ Poids 3 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 426 903 $ Poids 3 % |
| 12 | 16185, Avenue Bourdages, Saint-Hyacinthe 2024-07-15 · 214 m · Vendu 74 138 $ (416 $/m²) 178,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +7 414 $ | 112 288 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.