2335-2345 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 185,6 m² · constr. 1948 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475390716800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
54048475390716800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 179 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 455 891 $ Poids 81 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 80 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 447 379 $ Poids 79 % |
| 3 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 298 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 627 458 $ Poids 75 % |
| 4 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 336 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 367 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 919 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 970 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 607 553 $ Poids 55 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 709 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 858 $ Poids 48 % |
| 9 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 543 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 490 053 $ Poids 45 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 338 366 $ Poids 41 % |
| 11 | 1055, rue de la Forge, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 475 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 739 224 $ Poids 40 % |
| 12 | 665, rue Bazinet, Saint-Hyacinthe 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 402 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 351 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.