2305-2315 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 197,4 m² · constr. 1938 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 255 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475390798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
54048475390798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 39 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 99 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 437 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 195 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 445 639 $ Poids 94 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 316 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 357 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 312 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 017 $ Poids 59 % |
| 5 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 535 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 504 792 $ Poids 59 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 951 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 623 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 938 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +33 174 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 567 094 $ Poids 49 % |
| 8 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 674 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −40 687 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 734 566 $ Poids 46 % |
| 9 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 439 566 $ Poids 45 % |
| 10 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 692 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +52 313 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 743 878 $ Poids 40 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 698 $ Poids 37 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 936 673 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.