16150 Avenue DEMERS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 139,7 m² · constr. 1952 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 216 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475391181100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
54048475391181100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 219 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 508 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 75 % |
| 4 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 316 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 559 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 983 m · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 025 $ Poids 61 % |
| 6 | 16185, avenue Richelieu, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 878 m · Vendu 617 000 $ (4 889 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 596 081 $ Poids 61 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 324 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 896 $ Poids 60 % |
| 8 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 942 m · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 645 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 406 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 217 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 413 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 666 $ Poids 58 % |
| 11 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 600 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 605 085 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.