2288-2290 Rue SAINT-PAUL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 145,2 m² · constr. 1959 · terrain 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475391924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
54048475391924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 245 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 516 445 $ Poids 92 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 487 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 354 $ Poids 87 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 79 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 454 904 $ Poids 73 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 297 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 679 $ Poids 72 % |
| 5 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 348 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 586 645 $ Poids 70 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 250 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 587 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 658 565 $ Poids 60 % |
| 8 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 981 $ Poids 59 % |
| 9 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 468 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 228 762 $ Poids 56 % |
| 10 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 947 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 640 201 $ Poids 56 % |
| 11 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 336 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 378 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 16695, rue des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 867 $/m²) 131,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 409 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.