16115 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 192,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 310 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475392581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54048475392581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 270 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 428 051 $ Poids 89 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 228 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 419 683 $ Poids 88 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 211 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 346 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 366 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 881 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +46 881 $ | 611 861 $ Poids 62 % |
| 6 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 438 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 498 921 $ Poids 56 % |
| 7 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 219 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 434 624 $ Poids 52 % |
| 8 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 559 875 $ Poids 49 % |
| 9 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 652 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 734 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 225 $ Poids 44 % |
| 11 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 719 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie −49 111 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 726 141 $ Poids 40 % |
| 12 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 925 344 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.