16090 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 104,1 m² · constr. 1943 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 131 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475392597900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
54048475392597900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 8 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 464 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 946 $ Poids 87 % |
| 2 | 2575, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-06-05 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 861 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 456 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 243 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 368 564 $ Poids 77 % |
| 4 | 16835, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 712 m · Vendu 591 432 $ (6 066 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 458 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −59 143 $ | 559 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 675 m · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 543 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 2370, rue du Couvent-de-Lorette, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 434 m · Vendu 500 000 $ (4 625 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 2245, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 634 m · Vendu 542 500 $ (5 723 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 025 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 536 885 $ Poids 71 % |
| 8 | 16940, avenue Savard, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 926 m · Vendu 562 500 $ (5 542 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 520 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 16955, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-03-09 · 895 m · Vendu 599 000 $ (5 873 $/m²) 102 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 16980, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 902 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 16885, avenue Lapierre, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 951 m · Vendu 482 500 $ (4 497 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 433 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 16095, avenue Desgranges, Saint-Hyacinthe 2025-12-18 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 414 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.