16050-16060 Avenue SAINT-MICHEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 163,4 m² · constr. 1935 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 222 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
54048475393490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 897 $ Poids 89 % |
| 2 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 131 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 816 $ Poids 85 % |
| 3 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 157 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 649 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 469 $ Poids 70 % |
| 5 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 406 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 326 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 135 $ Poids 61 % |
| 6 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 176 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 606 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 432 960 $ Poids 53 % |
| 8 | 1480, Brunette Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-05-12 · 633 m · Vendu 699 000 $ (4 071 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 674 670 $ Poids 53 % |
| 9 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 700 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 875 $ Poids 48 % |
| 11 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 335 $ Poids 45 % |
| 12 | 15200, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 678 $/m²) 172,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 271 269 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.