2134-2160 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 261,1 m² · constr. 1945 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 281 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
54048475393820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
436 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16405, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 282 m · Vendu 699 000 $ (2 490 $/m²) 280,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 417 $ Poids 63 % |
| 2 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 313 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 870 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 526 920 $ Poids 49 % |
| 3 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 355 m · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +65 721 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 537 417 $ Poids 44 % |
| 4 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 419 m · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 584 358 $ Poids 41 % |
| 5 | 17005, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-06-19 · 724 m · Vendu 789 000 $ (3 585 $/m²) 220,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 848 739 $ Poids 37 % |
| 6 | 15320, Ave de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2025-12-04 · 812 m · Vendu 520 900 $ (2 681 $/m²) 194,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 225 $ · Ajust. superficie +89 542 $ · Ajust. âge +52 090 $ | 708 757 $ Poids 23 % |
| 7 | 16825, avenue Lusignan, Saint-Hyacinthe 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (2 485 $/m²) 241,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 685 416 $ Poids 18 % |
| 8 | 16090, avenue Bienvenue, Saint-Hyacinthe 2025-10-06 · 131 m · Vendu 290 000 $ (1 660 $/m²) 174,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 417 584 $ Poids 14 % |
| 9 | 15325, avenue Lemieux, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (4 821 $/m²) 198,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +151 855 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 1 099 765 $ Poids 14 % |
| 10 | 15225, avenue Saint-Louis, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 904 $/m²) 178,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +78 527 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 405 131 $ Poids 11 % |
| 11 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 444 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 729 359 $ Poids 10 % |
| 12 | 16280, avenue Roy, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +131 007 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 664 926 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.