2120-2130 Rue MARTEL · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 142,3 m² · constr. 1940 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 186 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475393921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
54048475393921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 414 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 2265, avenue Philippe-Lord, Saint-Hyacinthe 2026-04-28 · 637 m · Vendu 750 000 $ (5 068 $/m²) 148 m² · constr. 2024 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 006 $ Poids 79 % |
| 3 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 212 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 412 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 15970, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 132 m · Vendu 335 000 $ (2 103 $/m²) 159,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 630 $ Poids 69 % |
| 5 | 1995, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 134 m · Vendu 588 000 $ (3 946 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 564 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 2625, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 654 $/m²) 164,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −40 012 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 16845, avenue Savoie, Saint-Hyacinthe 2026-07-21 · 940 m · Vendu 625 000 $ (4 815 $/m²) 129,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 16360, avenue de la Métrairie, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 272 m · Vendu 360 000 $ (2 713 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 192 $ Poids 59 % |
| 9 | 1635, rue Blanchard, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 769 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 607 066 $ Poids 58 % |
| 10 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 886 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 505 $ Poids 54 % |
| 11 | 16390, boul. Laflamme, Saint-Hyacinthe 2025-04-24 · 617 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 682 $ Poids 53 % |
| 12 | 16450, avenue Des Peupliers, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 593 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 651 905 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.