Avenue BIENVENUE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
379 500 $
Autre · constr. 1905 · terrain 1 248 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475394487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
54048475394487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 095
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16080, avenue Lafrance, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 181 m · Vendu 345 000 $ (3 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 506 $ Poids 66 % |
| 2 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 292 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 135 882 $ Poids 66 % |
| 3 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 407 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 454 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 64 % |
| 5 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 452 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 471 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 16080-16086, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-03-03 · 310 m · Vendu 450 000 $ (2 338 $/m²) 192,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 16145-16155, Avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-04-14 · 392 m · Vendu 272 000 $ (1 745 $/m²) 155,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 255 843 $ Poids 63 % |
| 9 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 378 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 820 151 $ Poids 63 % |
| 10 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 489 m · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 430 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 16305, 16315, 16319, 16325, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 319 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 366 $ Poids 63 % |
| 12 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 471 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.