2050-2070 Rue SAINT-CHARLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
773 700 $
Autre · 1 626 $/m² · 475,9 m² · constr. 1952 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 614 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475394582200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
614 800 $
ID provincial
54048475394582200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 250 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 87 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 771 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 117 $ Poids 68 % |
| 2 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 606 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −51 506 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 066 280 $ Poids 66 % |
| 3 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 765 m · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 827 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 663 $ Poids 46 % |
| 5 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 864 518 $ Poids 45 % |
| 6 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 694 m · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 115 091 $ Poids 44 % |
| 7 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 829 m · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 171 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 698 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 706 823 $ Poids 41 % |
| 9 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 993 m · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 617 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +65 126 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 121 $ Poids 33 % |
| 11 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +74 697 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 209 $ Poids 31 % |
| 12 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 846 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge +12 049 $ | 214 461 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.