1920-1924 Rue SAINT-PIERRE O · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
547 900 $
Autre · 1 505 $/m² · 364 m² · constr. 1940 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 339 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475395907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
54048475395907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 775 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 911 540 $ Poids 73 % |
| 2 | 15815-15825, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 636 m · Vendu 229 244 $ (636 $/m²) 360,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 217 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −21 778 $ | 229 796 $ Poids 72 % |
| 3 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 366 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 320 383 $ Poids 71 % |
| 4 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 366 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 320 383 $ Poids 71 % |
| 5 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 798 m · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 704 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 619 $ Poids 67 % |
| 7 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 690 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 349 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 602 $ Poids 66 % |
| 9 | 2520-2550, rue Crevier, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 577 m · Vendu 730 500 $ (2 118 $/m²) 344,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge −18 262 $ | 792 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 741 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 931 615 $ Poids 62 % |
| 11 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 509 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 506 585 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.