1835 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
280 800 $
Autre · 2 096 $/m² · 134 m² · constr. 1880 · terrain 79,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,5 m²
Frontage
—
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 122 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475398056400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
54048475398056400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Calixa-Lavallée, Saint-Hyacinthe 2025-11-14 · 554 m · Vendu 204 000 $ (1 549 $/m²) 131,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 881 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 204 262 $ Poids 74 % |
| 2 | 2665 et 2675, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 741 m · Vendu 369 000 $ (2 701 $/m²) 136,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 740 $ Poids 71 % |
| 3 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 744 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 2760-2770, rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 880 m · Vendu 501 000 $ (3 773 $/m²) 132,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 458 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, avenue St-Dominique, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 287 m · Vendu 405 000 $ (2 696 $/m²) 150,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 599 $ Poids 67 % |
| 6 | 2495, rue Sainte-Madeleine, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 969 m · Vendu 540 000 $ (3 933 $/m²) 137,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 320 $ Poids 65 % |
| 7 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 580 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 219 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 324-330, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-06-13 · 538 m · Vendu 225 000 $ (1 658 $/m²) 135,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 670 $ Poids 61 % |
| 9 | 1865 - 1869, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 405 m · Vendu 530 000 $ (3 457 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −33 363 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 490 669 $ Poids 59 % |
| 10 | 16150, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2025-08-06 · 754 m · Vendu 400 000 $ (2 863 $/m²) 139,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 870 $ Poids 57 % |
| 11 | 2305, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 504 m · Vendu 148 894 $ (952 $/m²) 156,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 878 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 125 220 $ Poids 56 % |
| 12 | 15180-15182, avenue Saint-Luc, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 977 m · Vendu 345 555 $ (2 656 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 982 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −34 555 $ | 348 160 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.