1835 Rue CASCADES app. 1 app. 1 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 67,5 m² · constr. 1880 · terrain 68,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 116 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475398056400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
54048475398056400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 709 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 216 $ Poids 64 % |
| 2 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 603 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 212 649 $ Poids 63 % |
| 3 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 729 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 362 614 $ Poids 58 % |
| 4 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 864 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 530 $ Poids 52 % |
| 5 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 939 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 978 $ Poids 44 % |
| 6 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 917 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 383 279 $ Poids 29 % |
| 8 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 891 $ Poids 27 % |
| 9 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 235 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 756 $ Poids 26 % |
| 10 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 786 $ Poids 24 % |
| 11 | 15825, avenue Rajotte, Saint-Hyacinthe 2024-06-28 · 893 m · Vendu 335 000 $ (4 425 $/m²) 75,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 586 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.