1835 Rue CASCADES app. 2 app. 2 · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 70,8 m² · constr. 1880 · terrain 71,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475398056400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
54048475398056400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 2 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 709 m · Vendu 430 000 $ (5 741 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 688 $ Poids 74 % |
| 2 | 1085, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-06-10 · 729 m · Vendu 425 000 $ (5 548 $/m²) 76,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 371 769 $ Poids 70 % |
| 3 | 15895, Avenue Saint-Augustin, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 603 m · Vendu 219 000 $ (3 169 $/m²) 69,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 217 878 $ Poids 63 % |
| 4 | 16345, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 939 m · Vendu 510 000 $ (6 505 $/m²) 78,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 440 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 1325, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-03-26 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 272 $/m²) 74,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 104 $ Poids 45 % |
| 6 | 650, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-17 · 864 m · Vendu 330 000 $ (5 518 $/m²) 59,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +30 351 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 635 $ Poids 43 % |
| 7 | 16 880, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 528 $/m²) 81,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 375 $ Poids 38 % |
| 8 | 16590, avenue Messier, Saint-Hyacinthe 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 219 335 $ (2 636 $/m²) 83,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −21 933 $ | 181 057 $ Poids 32 % |
| 9 | 16885, avenue du Frère-André, Saint-Hyacinthe 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 089 $/m²) 78,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 183 $ Poids 31 % |
| 10 | 17205, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 777 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 17255, avenue Thuot, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 445 $/m²) 75,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 741 $ Poids 30 % |
| 12 | 2650, rue Martel, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 917 m · Vendu 346 000 $ (5 187 $/m²) 66,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +69 804 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 391 838 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.