475 Avenue HOTEL-DIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
679 000 $
Autre · 679 $/m² · 1 000,6 m² · constr. 1930 · terrain 574,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 000,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
771 300 $
Rôle antérieur 655 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475398224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
54048475398224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 90 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 636 $ Poids 92 % |
| 2 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 130 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 113 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 376 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 376 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 6 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 400 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 64 % |
| 7 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 323 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 16305, 16315, 16319, 16325, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 675 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 366 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 376 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 1625, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 130 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 656 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 207, avenue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-07-10 · 334 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 981 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.