460-462 Avenue HOTEL-DIEU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
577 800 $
Autre · 1 400 $/m² · 412,8 m² · constr. 1938 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475398468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
54048475398468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 357 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 810 534 $ Poids 77 % |
| 2 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 725 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 218 $ Poids 65 % |
| 3 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 821 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +44 979 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 964 247 $ Poids 64 % |
| 4 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 255 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 291 $ Poids 64 % |
| 5 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 977 m · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 537 556 $ Poids 57 % |
| 7 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 2260, Avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 941 m · Vendu 1 064 000 $ (2 852 $/m²) 373,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 296 $ · Ajust. superficie +56 608 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 101 504 $ Poids 54 % |
| 9 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 842 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 795 053 $ Poids 54 % |
| 10 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 862 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 046 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 649 046 $ Poids 49 % |
| 11 | 15815-15825, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 855 m · Vendu 229 244 $ (636 $/m²) 360,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 217 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge −22 924 $ | 244 165 $ Poids 48 % |
| 12 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 568 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 736 080 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.