1700-1712 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
614 100 $
Autre · 1 003 $/m² · 612,2 m² · constr. 1876 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 299 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
54048475399314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 264 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +74 080 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 995 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 452 m · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 950 $ Poids 37 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 666 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 133 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 630 $ Poids 36 % |
| 4 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 319 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +135 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 700 $ Poids 29 % |
| 5 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 301 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +102 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 799 579 $ Poids 25 % |
| 6 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +61 610 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 566 809 $ Poids 23 % |
| 7 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 833 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −17 213 $ | 208 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +137 022 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 330 147 $ Poids 15 % |
| 9 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 207 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +132 653 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 745 496 $ Poids 12 % |
| 10 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 682 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 823 762 $ Poids 8 % |
| 11 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 122 637 $ Poids 7 % |
| 12 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 840 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 121 918 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.