600-650 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
735 900 $
Autre · 1 568 $/m² · 469,4 m² · constr. 1955 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 517 900 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
54048475399319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 84 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 291 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 902 700 $ Poids 87 % |
| 2 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 266 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −57 495 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 060 291 $ Poids 70 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 637 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 870 851 $ Poids 63 % |
| 4 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 257 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 993 $ Poids 60 % |
| 5 | 554-560, rue Mondor, Saint-Hyacinthe 2025-05-16 · 174 m · Vendu 560 000 $ (1 348 $/m²) 415,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +36 399 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 442 $ Poids 53 % |
| 6 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 2105-2115, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 664 m · Vendu 665 000 $ (1 711 $/m²) 388,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +69 135 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 726 647 $ Poids 45 % |
| 8 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 864 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +117 303 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 118 596 $ Poids 38 % |
| 9 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 752 $ Poids 35 % |
| 10 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 621 146 $ Poids 35 % |
| 11 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 651 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 618 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 844 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +14 631 $ | 215 928 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.