1723-1735 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
575 700 $
Autre · 1 078 $/m² · 533,9 m² · constr. 1925 · terrain 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
54048475399480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 66 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000-2030, rue Saint-Patrice, Saint-Hyacinthe 2026-04-09 · 284 m · Vendu 980 000 $ (1 843 $/m²) 531,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 721 $ Poids 93 % |
| 2 | 1160 à 1190, rue Des Cascades, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 335 m · Vendu 750 000 $ (1 667 $/m²) 450 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 862 700 $ Poids 59 % |
| 3 | 1784-1800, rue Morison, Saint-Hyacinthe 2025-09-10 · 704 m · Vendu 750 000 $ (1 513 $/m²) 495,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 807 145 $ Poids 58 % |
| 4 | 1005-1015, avenue Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-15 · 341 m · Vendu 675 000 $ (1 437 $/m²) 469,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +46 049 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 834 454 $ Poids 47 % |
| 5 | 2875, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (936 $/m²) 480,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 651 $ Poids 42 % |
| 6 | 2 105 - 2 119, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-10-18 · 420 m · Vendu 450 000 $ (775 $/m²) 580,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 617 $ Poids 34 % |
| 7 | 915, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2024-09-09 · 807 m · Vendu 172 128 $ (343 $/m²) 501,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 726 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −11 188 $ | 201 171 $ Poids 27 % |
| 8 | 2480-2486, rue Des Seigneurs ouest, Saint-Hyacinthe 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (2 334 $/m²) 494,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 238 760 $ Poids 26 % |
| 9 | 2245, Rue Saint-Paul, Saint-Hyacinthe 2024-05-28 · 773 m · Vendu 217 581 $ (497 $/m²) 437,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 418 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −21 758 $ | 260 121 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.