1630-1642 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
917 600 $
Autre · 883 $/m² · 1 039,7 m² · constr. 2004 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 039,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 500 $
Rôle antérieur 918 400 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
918 400 $
ID provincial
54048475399709300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 93 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742-1756, rue des Cascades Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-02-03 · 86 m · Vendu 650 000 $ (642 $/m²) 1 012,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 192 $ Poids 91 % |
| 2 | 1665, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 90 m · Vendu 244 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1670, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2026-07-06 · 76 m · Vendu 159 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 615, avenue Sainte-Marie, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 247 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +2 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 005 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 380 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 380 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, Avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 342 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 2015, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 547 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2025-09-19 · 380 m · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 457 $ Poids 52 % |
| 10 | 1625, Allée du Marché, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 90 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 429 $ Poids 51 % |
| 11 | 16305, 16315, 16319, 16325, Avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 807 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 366 $ Poids 49 % |
| 12 | 500, avenue Duclos, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 194 m · Vendu 240 100 $ Ajust. marché +19 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 926 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.