1695 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
800 300 $
Autre · 2 304 $/m² · 347,3 m² · constr. 1964 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 761 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
761 500 $
ID provincial
54048475399793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 600 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 430 $ Poids 77 % |
| 2 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 671 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 730 000 $ Poids 74 % |
| 3 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 845 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 710 $ Poids 73 % |
| 4 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 743 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 674 $ Poids 70 % |
| 5 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 558 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 063 $ Poids 67 % |
| 6 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 725 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 725 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 348 755 $ Poids 67 % |
| 8 | 1950, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-01-05 · 837 m · Vendu 749 000 $ (2 046 $/m²) 366 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 825 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 761 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 542 $ Poids 62 % |
| 10 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 874 m · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 1 006 001 $ Poids 61 % |
| 11 | 965, 975 et 985, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 776 m · Vendu 773 000 $ (2 177 $/m²) 355,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +71 628 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 913 438 $ Poids 60 % |
| 12 | 15815-15825, avenue Fontaine, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 916 m · Vendu 229 244 $ (636 $/m²) 360,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 217 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +5 731 $ | 251 995 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.