1615-1635 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
447 600 $
Autre · 1 654 $/m² · 270,6 m² · constr. 1925 · terrain 125,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5971
Usage
Vente au détail de bijoux
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 190 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
54048475399905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 249 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 641 603 $ Poids 92 % |
| 2 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 392 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 187 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 542 $ Poids 76 % |
| 4 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 874 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 458 $ Poids 70 % |
| 5 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 801 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 781 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 298 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −16 562 $ | 710 909 $ Poids 68 % |
| 8 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 328 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 296 358 $ Poids 65 % |
| 9 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 818 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +47 127 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 867 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 800-810, avenue Bourdages Nord, Saint-Hyacinthe 2025-05-05 · 342 m · Vendu 436 900 $ (1 680 $/m²) 260 m² · constr. 1870 Ajust. marché +39 043 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 528 539 $ Poids 60 % |
| 11 | 16565, avenue Lajoie, Saint-Hyacinthe 2026-01-28 · 983 m · Vendu 805 000 $ (3 095 $/m²) 260,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 815 253 $ Poids 58 % |
| 12 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 773 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 523 238 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.