448-454 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
541 400 $
Autre · 1 835 $/m² · 295 m² · constr. 1982 · terrain 127,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399932000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
54048475399932000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 209 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 234 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 905 $ Poids 79 % |
| 3 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 426 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 473 $ Poids 77 % |
| 4 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 775 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 653 109 $ Poids 74 % |
| 5 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 689 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −31 266 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 720 434 $ Poids 64 % |
| 6 | 15143, avenue Champlain, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 892 m · Vendu 610 000 $ (2 230 $/m²) 273,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 976 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 702 668 $ Poids 64 % |
| 7 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 614 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 775-795, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 195 m · Vendu 525 000 $ (1 744 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 725 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 782 $ Poids 58 % |
| 10 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 709 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 366 $ Poids 57 % |
| 11 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 709 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 366 $ Poids 57 % |
| 12 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 807 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 765 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.