1605 Rue CASCADES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
501 400 $
Autre · 1 553 $/m² · 322,9 m² · constr. 1900 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 353 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
54048475399976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 48 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005-2017, avenue Bernier, Saint-Hyacinthe 2026-03-24 · 650 m · Vendu 639 000 $ (1 954 $/m²) 327 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 619 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 2342-2348, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 619 m · Vendu 565 000 $ (1 699 $/m²) 332,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 699 $ Poids 78 % |
| 3 | 2465, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-07-17 · 780 m · Vendu 605 000 $ (1 967 $/m²) 307,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 546 $ Poids 73 % |
| 4 | 16305-16305A, Avenue de la Concorde Sud, Saint-Hyacinthe 2026-02-13 · 737 m · Vendu 455 000 $ (1 373 $/m²) 331,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 429 $ Poids 72 % |
| 5 | 2270-2290, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-09-25 · 593 m · Vendu 100 000 $ (304 $/m²) 328,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 354 $ Poids 69 % |
| 6 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 752 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 110 $ Poids 68 % |
| 7 | 16170, avenue Saint-Michel, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 752 m · Vendu 300 000 $ (914 $/m²) 328,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 110 $ Poids 68 % |
| 8 | 805, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 190 m · Vendu 360 000 $ (1 250 $/m²) 287,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 241 $ Poids 68 % |
| 9 | 2220, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2026-08-11 · 836 m · Vendu 600 000 $ (1 720 $/m²) 348,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 517 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 633 - 651, Avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-11-21 · 384 m · Vendu 600 000 $ (2 122 $/m²) 282,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 683 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 246 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 627 086 $ Poids 56 % |
| 12 | 775-795, avenue Sainte-Anne, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 177 m · Vendu 525 000 $ (1 744 $/m²) 301 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 588 169 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.