438-440 Avenue SAINTE-ANNE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
468 900 $
Autre · 1 897 $/m² · 247,2 m² · constr. 1982 · terrain 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475399981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
54048475399981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 33 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-06-17 · 319 m · Vendu 662 500 $ (2 867 $/m²) 231,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 760 181 $ Poids 88 % |
| 2 | 260 et 262, avenue Saint-Simon, Saint-Hyacinthe 2026-03-19 · 228 m · Vendu 550 000 $ (2 074 $/m²) 265,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 338 $ Poids 85 % |
| 3 | 631-635, Avenue de la Concorde Nord, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 367 m · Vendu 275 000 $ (1 199 $/m²) 229,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 1885-1895, rue Papineau, Saint-Hyacinthe 2026-07-08 · 814 m · Vendu 850 000 $ (3 404 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 745 $ Poids 74 % |
| 5 | 16375, avenue Bourdages Sud, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 774 m · Vendu 840 000 $ (3 453 $/m²) 243,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 994 883 $ Poids 73 % |
| 6 | 2411, 2415, 2419, 2423, rue Morin, Saint-Hyacinthe 2026-02-23 · 812 m · Vendu 300 000 $ (1 147 $/m²) 261,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 357 $ Poids 66 % |
| 7 | 2200-2204, rue St-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-05 · 485 m · Vendu 635 000 $ (2 886 $/m²) 220 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 794 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 1945 - 1955, rue Brébeuf, Saint-Hyacinthe 2026-04-22 · 456 m · Vendu 60 866 $ (286 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 471 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +6 087 $ | 74 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 740, 750, 760, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-21 · 734 m · Vendu 400 000 $ (1 689 $/m²) 236,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 849 $ Poids 64 % |
| 10 | 880, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2025-12-10 · 864 m · Vendu 519 900 $ (2 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +33 794 $ | 603 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 335-357, avenue Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 104 m · Vendu 280 000 $ (1 367 $/m²) 204,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 984 $ Poids 62 % |
| 12 | 440-442, avenue Robert, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 416 m · Vendu 579 900 $ (2 450 $/m²) 236,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 821 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 702 574 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.