2480 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475400514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
54048475400514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 453 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 418 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 676 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 302 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 307 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 208 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 137 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 385 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 541 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 569 788 $ Poids 71 % |
| 7 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 845 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 344 688 $ Poids 64 % |
| 8 | 755, avenue Tellier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 815 m · Vendu 490 000 $ (3 813 $/m²) 128,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 690 $ Poids 57 % |
| 10 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 345 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 457 627 $ Poids 54 % |
| 11 | 15875, avenue Saint-Clément, Saint-Hyacinthe 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (5 221 $/m²) 113,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 580 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 1220, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-02-14 · 285 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 056 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.