2450 Rue BACHAND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 208 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475400757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
54048475400757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 18 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 419 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 139 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 360 789 $ Poids 90 % |
| 3 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 428 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 587 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 462 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 778 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 476 833 $ Poids 70 % |
| 6 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 890 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 478 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 949 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 225 $ Poids 60 % |
| 8 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 672 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 438 362 $ Poids 57 % |
| 9 | 1060, impasse Vadeboncoeur, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 943 m · Vendu 455 000 $ (4 795 $/m²) 94,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 976 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 588 $ Poids 54 % |
| 12 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 479 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 393 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.