2403-2405 Rue DUVERNAY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 191,9 m² · constr. 1946 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 336 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475402296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
54048475402296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 838
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 136 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 433 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 612 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 764 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 969 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 680 397 $ Poids 57 % |
| 5 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −54 110 $ | 727 233 $ Poids 55 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 879 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 374 $ Poids 49 % |
| 7 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 156 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +37 747 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 382 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 772 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 594 007 $ Poids 49 % |
| 9 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 57 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 435 320 $ Poids 47 % |
| 10 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 662 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 709 259 $ Poids 46 % |
| 11 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 542 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 276 716 $ Poids 42 % |
| 12 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 240 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 390 051 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.