2345 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 100,3 m² · constr. 1945 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475403266800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
54048475403266800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 17 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 222 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 356 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 369 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 424 789 $ Poids 83 % |
| 3 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 705 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 524 $ Poids 79 % |
| 4 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 655 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 556 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 387 561 $ Poids 74 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 318 909 $ Poids 73 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 496 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 473 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 378 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 280 391 $ Poids 70 % |
| 9 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 898 $ Poids 70 % |
| 10 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 655 $ Poids 68 % |
| 11 | 2565, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2025-08-15 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 433 606 $ Poids 64 % |
| 12 | 3005, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-01 · 849 m · Vendu 427 500 $ (4 719 $/m²) 90,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 356 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 459 191 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.