2305-2315 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 218,9 m² · constr. 1939 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 320 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475403939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
54048475403939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 63 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 826 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +40 017 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 303 $ Poids 54 % |
| 2 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 917 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +56 610 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 823 202 $ Poids 54 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 546 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 727 729 $ Poids 53 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +52 778 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 758 225 $ Poids 50 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 508 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +61 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 647 244 $ Poids 46 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 776 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 574 $ Poids 45 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 531 647 $ Poids 45 % |
| 8 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 632 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 616 248 $ Poids 33 % |
| 9 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 317 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 727 256 $ Poids 33 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 210 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +24 128 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 401 695 $ Poids 31 % |
| 11 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −31 362 $ | 473 329 $ Poids 31 % |
| 12 | 16375, avenue Demers, Saint-Hyacinthe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (2 297 $/m²) 208,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 464 114 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.