2375-2385 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 221,1 m² · constr. 1945 · terrain 359,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
54048475404414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 65 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 846 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +61 400 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 992 $ Poids 55 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 811 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 727 998 $ Poids 53 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 577 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +19 587 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 749 503 $ Poids 51 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 992 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +57 192 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 781 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +37 386 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 626 931 $ Poids 46 % |
| 6 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 473 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 656 728 $ Poids 45 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 534 395 $ Poids 42 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 269 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 750 076 $ Poids 34 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 626 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 635 932 $ Poids 32 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 146 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 413 321 $ Poids 31 % |
| 11 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −120 483 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 337 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 490 390 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.