2356-2360 Avenue RAYMOND · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 220,4 m² · constr. 1959 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 323 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
54048475404450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 77 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 885 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 881 068 $ Poids 54 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 840 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 774 725 $ Poids 52 % |
| 3 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 585 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 779 315 $ Poids 51 % |
| 4 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +55 788 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 834 670 $ Poids 48 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 466 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +64 017 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 696 888 $ Poids 45 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 744 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 658 863 $ Poids 45 % |
| 7 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 533 521 $ Poids 43 % |
| 8 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 306 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 794 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 651 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +64 980 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 672 942 $ Poids 32 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 159 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 435 474 $ Poids 31 % |
| 11 | 715, rue des Séminaristes, Saint-Hyacinthe 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 921 $/m²) 261,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 928 $ · Ajust. superficie −122 555 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 335 372 $ Poids 29 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 523 342 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.