2185 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 567 $/m² · 145,5 m² · constr. 1948 · terrain 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
54048475404528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 12 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 70 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 338 216 $ Poids 84 % |
| 2 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 874 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 006 $ Poids 63 % |
| 3 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 204 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 384 191 $ Poids 60 % |
| 4 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 383 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 244 575 $ Poids 56 % |
| 5 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 817 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 366 $ Poids 52 % |
| 6 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 952 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 647 402 $ Poids 52 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 576 877 $ Poids 50 % |
| 8 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 518 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 237 278 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 503 829 $ Poids 45 % |
| 10 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 199 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 580 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 355 563 $ Poids 45 % |
| 11 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 571 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 414 473 $ Poids 41 % |
| 12 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 971 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −27 931 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 432 962 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.