2155-2165 Rue NELSON · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 101,4 m² · constr. 1900 · terrain 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 131 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404619100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
54048475404619100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 7 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 350 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 667 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 364 $ Poids 81 % |
| 3 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 929 $ Poids 79 % |
| 4 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 308 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 281 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 666 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 380 998 $ Poids 72 % |
| 6 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 977 $ Poids 72 % |
| 7 | 2200, rue Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 426 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 273 $ Poids 71 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 783 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 2630, rue Cherrier, Saint-Hyacinthe 2026-03-02 · 729 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 861 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 560 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 812 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 307 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.