2370 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 107,3 m² · constr. 1956 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 234 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
54048475404667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 24 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 323 m · Vendu 328 000 $ (2 892 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −8 822 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 308 554 $ Poids 89 % |
| 2 | 2260, avenue Sainte-Catherine, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 335 m · Vendu 374 000 $ (3 733 $/m²) 100,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 390 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 2375, Avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 657 m · Vendu 437 000 $ (3 958 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 425 450 $ Poids 81 % |
| 4 | 2445, rue Decelles, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 164 $/m²) 100,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 598 $ Poids 76 % |
| 5 | 2745, avenue Dumesnil, Saint-Hyacinthe 2026-06-08 · 806 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 349 727 $ Poids 74 % |
| 6 | 2625, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2026-01-13 · 467 m · Vendu 405 000 $ (4 210 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 461 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 985, rue Delorme, Saint-Hyacinthe 2026-04-16 · 822 m · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 2760, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 839 $ Poids 63 % |
| 9 | 1220, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-15 · 878 m · Vendu 569 900 $ (5 565 $/m²) 102,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 573 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −28 495 $ | 605 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 1290, rue Rouleau, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 829 m · Vendu 570 000 $ (5 672 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 619 238 $ Poids 58 % |
| 11 | 1180, avenue Raymond, Saint-Hyacinthe 2025-10-30 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 738 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 212 475 $ Poids 58 % |
| 12 | 2370, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 948 m · Vendu 425 000 $ (3 738 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 448 123 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.