2335-2345 Avenue SYLVA-CLAPIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 154,8 m² · constr. 1945 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
54048475404721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 19 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335-2345, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-12-30 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 035 $/m²) 154,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 89 % |
| 2 | 2410, rue Duvernay, Saint-Hyacinthe 2025-07-07 · 155 m · Vendu 380 000 $ (2 368 $/m²) 160,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 501 $ Poids 70 % |
| 3 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 175 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 672 $ Poids 66 % |
| 4 | 2955, avenue Desaulniers, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 913 m · Vendu 540 000 $ (3 502 $/m²) 154,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 2695, avenue Sylva-Clapin, Saint-Hyacinthe 2025-07-02 · 445 m · Vendu 240 000 $ (1 489 $/m²) 161,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 898 $ Poids 64 % |
| 6 | 2245, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-05-02 · 595 m · Vendu 417 000 $ (2 520 $/m²) 165,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 264 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 419 934 $ Poids 51 % |
| 7 | 575, rue Sylvestre, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 709 $/m²) 153,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 585 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 610, rue Larivée Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-10-20 · 993 m · Vendu 464 300 $ (2 807 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 023 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −46 430 $ | 446 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 493 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 548 730 $ Poids 47 % |
| 10 | 2975, rue Sicotte, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 892 m · Vendu 595 000 $ (4 641 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +61 728 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 660 059 $ Poids 43 % |
| 11 | 2625, rue Dessaulles, Saint-Hyacinthe 2026-05-21 · 747 m · Vendu 300 000 $ (2 414 $/m²) 124,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 589 $ Poids 41 % |
| 12 | 595, Rue Des Samares, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 506 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 839 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 512 705 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.