2381-2387 Avenue BOURDAGES N · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 2 452 $/m² · 210,5 m² · constr. 1935 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 237 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475404839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
54048475404839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 52 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, rue Chalifoux, Saint-Hyacinthe 2026-05-08 · 820 m · Vendu 840 000 $ (4 355 $/m²) 192,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 804 913 $ Poids 65 % |
| 2 | 760, rue du Sacré-Cœur Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-01 · 752 m · Vendu 685 000 $ (3 495 $/m²) 196 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 625 $ Poids 63 % |
| 3 | 2260, avenue Pagé, Saint-Hyacinthe 2026-06-15 · 932 m · Vendu 773 000 $ (4 013 $/m²) 192,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 741 368 $ Poids 60 % |
| 4 | 2142, boulevard Laframboise, Saint-Hyacinthe 2025-04-17 · 526 m · Vendu 617 000 $ (2 968 $/m²) 207,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +82 066 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 924 $ Poids 55 % |
| 5 | 2630, rue Bourassa, Saint-Hyacinthe 2025-10-22 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 258 $/m²) 181,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 561 $ Poids 54 % |
| 6 | 2800, avenue Lamarche, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 052 $/m²) 196,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 2425, rue Nelson, Saint-Hyacinthe 2025-11-07 · 227 m · Vendu 350 000 $ (2 013 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 398 225 $ Poids 51 % |
| 8 | 2380, Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 535 100 $ (2 498 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −53 510 $ | 521 155 $ Poids 41 % |
| 9 | 2284, avenue Beauparlant, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 567 m · Vendu 544 000 $ (3 058 $/m²) 177,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 592 525 $ Poids 41 % |
| 10 | 2460, avenue de la Bruère, Saint-Hyacinthe 2024-10-17 · 189 m · Vendu 325 000 $ (1 705 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 388 034 $ Poids 36 % |
| 11 | 2490, avenue Saint-Joseph, Saint-Hyacinthe 2024-08-12 · 219 m · Vendu 655 000 $ (2 882 $/m²) 227,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 702 053 $ Poids 31 % |
| 12 | 16175, avenue Hébert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 482 500 $ (2 351 $/m²) 205,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 453 803 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.